В прошлом году на рынке недвижимости Армении наблюдалась большая активность, увеличилось количество совершенных сделок, из более чем 52 000 сделок купли-продажи более 4900 были совершены иностранными гражданами, причем большее количество было приобретено россиянами.
В прошлом году беспрецедентная активность наблюдалась и на рынке аренды, в Ереване сделки по аренде выросли примерно на 10 %, агентство недвижимости зафиксировало 100-процентный рост цен на аренду квартир, которая, однако, несколько снизилась за последние 2 месяца, некоторые иностранные арендаторы освобождают квартиры.
Как стало известно из данных, опубликованных Комитетом кадастра, с 2022 года в республике было совершено 204 910 сделок с недвижимостью, что на 1,7 % больше, чем в 2021 году, тогда были совершены 201 563 сделки.
В 2022 году осуществлено 52 928 сделок купли-продажи, что уменьшилось на 5,6 % по сравнению с 56 044 сделок, зарегистрированных в 2021 году. Хотя сделок купли-продажи в целом стало меньше, количество сделок по купле-продаже квартир увеличилось на 3 % по сравнению с 2021 годом, составив 17 084. На долю иностранных граждан пришлось 4936 сделок купли-продажи, что составило 9,3 %.
В 2022 году иностранные граждане приобрели в Армении 1950 единиц недвижимости, что больше на 22,9 % по сравнению с 2021 годом, и продали 3173 единицы недвижимости, увеличив сделки на 0,6 % по сравнению с 2021 годом. В 2022 году иностранные граждане приобрели в Армении 991 квартиру, что на 36,9 % больше, чем в 2021 году. В прошлом году иностранные граждане приобрели в Армении 330 жилых домов, 369 земельных участков, 25 производственных зданий, 82 общественных здания и 153 гаража. Все эти сделки увеличились по сравнению с 2021 годом.
При этом больше всего недвижимости в Армении среди иностранных граждан приобрели и продали граждане РФ. Граждане России в 2022 году приобрели в Армении 1207 объектов недвижимости, что на 44,9% больше, чем в 2021 году, и продали 2380 объектов недвижимости, что на 7% меньше, чем в 2021 году. После россиян большее количество сделок совершили граждане США, ими куплено 240 объектов недвижимости и продано 274. В прошлом году граждане Ирана в Армении купили 84 объекта недвижимости и продали 67.
Что касается аренды, в прошлом году в Армении было зарегистрировано 10 638 арендных сделок, что на 6,9 % меньше по сравнению с 11 432 сделками в 2021 году. Однако сделок по аренде квартир — 1 761, что на 3,9 % больше по сравнению с предыдущим годом, также увеличились сделки по аренде производственных и общественных зданий, составив 950 и 4 736 соответственно. Арендные сделки в Ереване увеличились на 9,7 % по сравнению с 2021 годом, составив 5957.
Агентство недвижимости «Кентрон» отмечает, что рынок недвижимости в последние годы достаточно активен. В прошлом году из-за российско-украинских военных действий в Армении наблюдался большой поток из России в два этапа и большая активность арендных сделок, следовательно, И рост продаж и цен на аренду. В начале прошлого года, несмотря на пессимистичные ожидания, клиентов было много.
«Мы готовились к пессимистичному сценарию, но в результате ограничений, введенных в отношении Российской Федерации, вновь стали приезжать люди, приходили, звонили и обращались, в основном люди из ИТ-компаний. Они начали перемещать предприятия вместе с работниками», — сказал директор агентства Ваге Даниелян.
В основном это компании, которые работают с Европой, Америкой. В аренду было сдано значительное количество торговых площадей и квартир. «К слову, когда в Армению переезжала компания из 50 человек, то они снимали большой офис и 50 квартир примерно для 50 сотрудников. Арендовали минимум на 1 год», — сказал Даниелян, добавив, что в результате цены на аренду квартир выросли почти на 100 процентов.
По словам директора агентства, вторая волна активности потока в Армению и сделок по аренде началась в сентябре, когда в России было объявлено о призыве.
«В прошлом году российских покупателей стало меньше. В прошлом году это были армяне из России, россиян почти не было. Так или иначе, 2022 год был беспрецедентным, такого года у нас не бывало», — сказал Даниелян.
Рост цен на аренду повлиял и на рост цен продаж. Ваге Даниелян заметил, что в течение 2022 года цены продажи недвижимости выросли примерно на 50 %. Причину этого он объясняет несколькими факторами. «Некоторые владельцы сняли свою недвижимость с продажи, потому что могли сдать ее в аренду по очень высокой цене. К тому же спрос увеличился, люди увидели, что могут купить квартиру и сдать ее по очень хорошей цене, доход от которой покроет проценты по ипотеке. Другими словами, спрос увеличился, предложение уменьшилось, что логично привело к росту цен».
Что касается текущей ситуации, директор агентства сообщил, что повышенные цены на продажу квартир в течение 2022 года сохраняются. Однако этого нельзя сказать об аренде. «Цена аренды снижается уже 1-2 месяца. Если такие темпы сохранятся, цены сравняются с тем уровнем, который был до начала 2022 года», — сказал он, добавив, что большая часть людей, приехавших после сентября, выселились, квартиры освобождаются.
Даниелян также представил средние цены. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в малом центре начинается от 300 000 драмов. Причем это уже сниженная цена, в течение 2022 года она достигала 400-450 000, до этого периода цены на аренду в малом центре начинались от 180 000.
Однако цены продаж останутся повышенными. Агентство заметило, что средняя цена квадратного метра в малом центре составляет 2000-3000 долларов США, в новостройках цена квадратного метра достигла 5000 долларов США, в старых панельных домах — 1700-1800 долларов США, это минимальная цена для центра. А, например, цена квадратного метра квартиры в Зейтуне начинается от 1300 долларов. Даниелян отметил, что в связи с законом о возврате подоходного налога в новостройках наблюдается большая активность.
Цены на данный момент не снижаются. Но, если снижение цен на аренду будет продолжаться длительное время, Даниелян не исключает, что это отразится и на ценах продажи.
Однако директор агентства недвижимости не спешит делать прогнозы по рынку, это достаточно сложная задача, поскольку зависит от событий, происходящих в нашем регионе и в России. «Наш рынок очень чувствителен. Недвижимость не является жизненной необходимостью. Люди во многих случаях приобретают, чтобы инвестировать, а не жить. И каждое небольшое изменение в политической и экономической сфере оказывает большое влияние на рынок», — сказал он.
Тем не менее, директор агентства считает, что даже если бы не вышеуказанные обстоятельства, все равно цены на квартиры в 2022 году выросли бы.
