В прошлом 2013-ом году число сделок по купле-продаже квартир и частных домов немного увеличилось по сравнению с 2012-ым годом. Данные, опубликованные Государственным комитетом кадастра при правительстве Армении, показывают, что небольшой номинальный рост был зарегистрирован и в плане цен на недвижимость.
Так, в 2013-ом году на рынке недвижимости Армении было заключено 48 тыс 716 сделок по купле-продаже недвижимости, что превысило показатель за 2012-ый год на 3.6%. Основная часть сделок по отчуждению имущества – 74.3%, составили сделки по купле-продаже, а остальная часть – обмены и пожертвования.
В Ереване в 2013-ом году средние рыночные цены на квартиры в многоквартирных жилых зданиях из расчета на 1 кв. м по сравнению с 2012-ым годом выросли на 5.4%, в других городах республики – на 4.3%. Выросли цены и на частные жилые дома: в Ереване на 3.9%, в других городах – на 3.3%.
То есть, цены на недвижимость разной категории (квартиры и частные дома в Ереване и марзах) в прошлом году выросли приблизительно на 3-5%.
Тем не менее, многим трудно поверить, что цены на квартиры растут. Число эмигрантов и готовящихся эмигрировать граждан довольно велико. А значительная часть этих людей продают свои дома здесь, следовательно, цены должны были снизиться, а не вырасти. И не верящие, тем не менее, правы, так как в реальном, а не номинальном плане цены на жилье в 2013-ом году действительно снизились, а не выросли.
Так, номинальный рост цен на квартиры в 3-5% (который был замечен в 2013-ом году) ниже, чем рост цен на потребительские товары в республике (5.6%). Предположим, гражданин в 2012-ом году продал свою квартиру за 10 млн драмов. Если бы он продал ее не в 2012-ом, а в 2013-ом году, то должен был потребовать за нее не 10 млн драмов, а 10 млн 560 тыс драмов для того, чтобы доход, полученный от продажи имел ту же платежеспособность. Или другой пример: некто приобрел квартиру за 20 млн драмов. Если с годами цена на этот дом не растет хотя бы соответственно росту цен на потребительские товары, значит, покупатель этого дома постепенно беднеет.
То есть, по отношению к общему росту цен в случае «обесценивания денег» естественно, чтобы цены на недвижимость росли соразмерно ценам на потребительские товары.
Однако есть и иное весьма важное обстоятельство, без которого невозможно составить полное представление о рынке недвижимости Армении. Так, в отличие, от, скажем, США или стран ЕС, в Армении цены на потребительские товары не очень низкие. Более того, например, одежда в этих странах более дешевая, нежели в Армении (у нас дешевле услуги). Тогда как в Армении недвижимость крайне дешевая по сравнению с недвижимостью в этих странах. То есть, у нас еще есть место для роста цен на недвижимость. Если в Армении не было эмиграции и атмосферы бесперспективности, то цены на недвижимость росли бы быстрее, так как и спрос на квартиры был бы велик. И только в этом случае возник бы серьезный стимул для строительства новых квартир, что придало бы новый импульс сфере строительства.
Так что пока существенно не снизится показатель эмиграции и среди населения не утвердиться уверенность в вопросе проживания в собственной стране, этот рынок будет находиться в состоянии «застоя», и цены, в реальном выражении, не будут расти.
