И хотя в 2013-ом году на рынке недвижимости был замечен рост цен, однако эти цены все еще уступают уровню 200-го года, а в целом активность на рынке ограниченная. К подобному заключению пришли специалисты Центрального банка Армении, проанализировав рынок недвижимости и осуществив соответствующие опросы.
Так, рост цен (5.5%) был замечен во всех административных районах Еревана, причем, наиболее высокий рост был зафиксирован в районах Нор Норк и Ачапняк, где цены на квартиры сравнительно ниже. «Тем не менее, цены на недвижимость продолжают уступать показателю 2008-го года. Это наиболее ощутимо в общинах Кентрон, Арабкир и Ачапняк»,- говорится в публикации Центробанка.
Цены на квартиры в прошлом году повысились на 4.3% и в городах различных марзов Армении, и несравнимо высокими продолжают оставаться в Цахкадзоре, Вагаршапате и Абовяне.
В то же время коммерческие банки Армении продолжали применять консервативный подход, и соотношение кредит/залог в основном установили низким – в диапазоне 60-80%.
В течение года, как в Ереване, так и в марзах рост цен сопровождался ростом количества сделок по купле-продаже квартир. «Согласно результатам опросов, проведенных Центробанком, купля-продажа сравнительно активной была на вторичном рынке недвижимости, тогда как активность на рынке новостроек оценивается достаточно низко. Несмотря на некоторый рост активности на рынке недвижимости в 2013-ом году, согласно вышеупомянутым опросам ЦБ, в опрошенных компаниях риск реализации залога продолжает оставаться сравнительно высоким, что обусловлено также законодательными затруднениями, препятствующими быстрому и эффективному осуществлению этих сделок»,- заключили специалисты ЦБ.
В целом, согласно ЦБ, темпы роста активности на рынке недвижимости замедлились. Одной из причин (но не главной), согласно ЦБ, является сокращение объемов запуска жилых домов. Так, в 2013-ом году было замечено сокращение на 4.3% от общего объема сданных в эксплуатацию жилых домов, что обусловлено сокращением объемов, запущенных организациями за счет государственного бюджета. Объемы запуска жилых домов за счет средств населения постоянно росли, благодаря чему замедлились темпы сокращения общих объемов сданных в эксплуатацию жилых зданий. «Сокращение объемов строительства, осуществляемого организациями, происходило параллельно сокращению на 5.5% от объема кредитов, выдаваемых банками на осуществление строительства жилых и нежилых зданий. В то же время на 8.7 процентных пунктов выросли риски по части этого вида кредитов и составили 11.1%»,- говорится в публикации ЦБ.
Однако ограниченность активности на рынке, согласно ЦБ, скорее связана не с числом новых квартир, а с низкими доходами населения.
«Также необходимо отметить, что на дальнейшее оживление на рынке недвижимости свое негативное влияние оказывает высокая централизация рынка по марзам, так как это ограничивает дальнейшее расширение ипотечного кредитования»,- говорится в исследовании.
